Loft-Gutshaus in saniertem Baudenkmal, 4,5 Zi., 3 SZ, 110 qm, in Rhein-Ruhr Gutshof mit Steuervorteil
Haus zum Kauf in Voerde

Beschreibung

Grüne Aussichten mit Seeblick. - Leben im Herzen der Natur.

In enger Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde und dem Landschaftsverband Rheinland (LVR) wird nach Erhalt der Baugenehmigung der historische denkmalgeschützte Gutshof sorgfältig restauriert und in neuer Blüte entstehen. 10 äußerst attraktive Wohneinheiten sind als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang, Gartenanteil und Carport gestaltet und sind zwischen 60 – 160 m2 groß.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gutshaus mit 4,5-Zimmern über zwei Ebenen.

Das 70 qm große EG verfügt über einen großzügigen offenen Koch-, Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Diele, einem Handwerksraum sowie einem Gäste-WC.

Das 40 qm große OG umfasst 2 Schlafräume, einen Flur und ein modernes Badezimmer mit Fenster.

Weitere Informationen zur Lage und Baubeschreibung erhalten Sie jederzeit auf Anfrage.

home4you vermittelt, plant und verwaltet hauptsächlich preiswerte Immobilien mit historischem Charakter, die durch Renovierung wieder zu neuem Glanz erstrahlen.

home4you hat sich dafür auf preiswerte Bestandsimmobilien spezialisiert, die mit Umbau nach neuesten Standards zu persönlichen Traumobjekten werden, aber dennoch deutlich unter dem üblichen Marktwert liegen und genau hier liegt Ihr Gewinn.

Sie sparen bares Geld, wenn Sie sich selber nur ein paar Gedanken machen. Denn dort, wo sonst Immobiliengesellschaften Ihre Gewinne erzielen, liegt Ihr finanzieller Vorteil. Und nebenbei können Sie fast alles so gestalten, wie es in einer fertigen Immobilie später nicht mehr möglich wäre.

Das Team von home4you ist auf Wunsch während der Bauphase und auch danach Ihr Ansprechpartner, z.B. für Mieterabwicklung, Verwaltung und Abrechnungen.

Ausstattung

Der perfekte Einklang historischer Wurzeln und moderner Formensprache macht eine erfolgreiche Architektur lebenswert. Alte Bausubstanz wird gekonnt mit industriell wirkenden Trägern und konstruktivistischen Stahl-Glaselementen verbunden – dazwischen Akzente aus filigranem, satiniertem Edelstahl. Transparente Wände und begehbare Deckenelemente aus + Glas sowie Lichthöfe schaffen ein luftiges Raumgefühl, während Holzböden in warmen Naturtönen erden.

Gutshäuser mit attraktiver Loft-Architektur und einer Symbiose aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Gestaltungselementen sind selten und für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Dies war in der Vergangenheit so und wird auch in Zukunft so bleiben.

Das Architekturbüro Dipl. Ing. Martin Breidenbach aus Viersen hat sich seit langen Jahren vor allem in der Restaurierung von Baudenkmalen einen hervorragenden Namen gemacht. Insbesondere mit der überregional bekannt gewordenen Renovierung des ebenfalls in Korschenbroich gelegenen denkmalgeschützten Schlosses Liedberg, der Sanierung der Schwimmhalle und der Saunalandschaft im Stadtteil Viersen und des Waldorfkindergartens Viersen hat das 1987 von Martin Breidenbach gegründete Architekturbüro seine Leistungsfähigkeit in der nutzungsoptimierten Sanierung von historischen Gebäuden unter Beweis gestellt.

Im Umgang mit Baudenkmälern ist das Architekturbüro darauf bedacht, mit großer Sorgfalt bei den Objekten ihre Ausstrahlung, Originalität und Identität zu bewahren und sie mit neuem Leben zu füllen.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.

Lage

Die Wohnqualität des direkten Umfelds überzeugt.
An einem sonnigen Tag entsteht sofort nach Betreten der Gärten des Hofes eine Urlaubsstimmung, man möchte nicht mehr weg, sofort eine Decke ausbreiten, Rotwein und Käse auspacken und das Verweilen genießen. Eine höchst angenehme Ruhe wird empfunden, einzig hin und wieder von den Rassepferden der des entfernten Gestüts.

Genießen Sie täglich die Oase der Ruhe am über nur 350 Meter entfernten See. Schöner kann man in unberührter Natur nicht wohnen, dafür werden sich bei Vermietung die zukünftigen Mieter aus den 850.000 Einwohnern im Umfeld sicherlich leicht begeistern.

Der historische Gutshof am Niederrhein, zwischen Wirtschaftskraft der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem schönen Niederrhein und der Nähe zum Nachbarn Niederlande.

Ca. 12 km von Moers und 26 km von Duisburg entfernt. Er liegt in einer erstklassigen Lage mit schneller Autobahnanbindung und idealer Infrastruktur.

Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ins unmittelbarer Umgebung. Hierzu sind keine langen Wege notwendig.

Sonstiges

Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien. Die Hofanlage ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW. Hieraus ergeben sich für Eigennutzer und vor allem für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmal-AFA, womit ein großer Teil der Kaufsumme im Laufe der Jahre durch den Staat mitfinanziert wird.

Sprechen Sie uns hierauf gerne an und lassen Sie sich – in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater – zu diesem Thema informieren. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weiteres Informationsmaterial zukommen, oder informieren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Denkmalimmobilien „rechnen“ sich!

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden.
Besuchen Sie hierzu unsere Website unter www.home4you.info