Moderne DHH, 180 qm in Quadrath-Ichendorf! Garage, Garten, Keller, familienfreundlich, Förderung!
Haus zum Kauf in Bergheim

Beschreibung

Modernes Familienleben in historischer Lage - Ihr künftiges Zuhause ´Neu Laurentius´

Unmittelbar angrenzend an den denkmalgeschützten Gutshof Laurentius entsteht ein moderner Lebens(t)raum mit familiengerechter Aufteilung und zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Den erfahrenen Projektentwicklern war es dabei ein großes Anliegen modernste Architektur und den historischen Gutshof in perfekten Einklang zu bringen. Auf die neuen Eigentümer wartet ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause in einem herausragenden Ambiente denkmalgeschützter Nachbarschaft. Nahezu ein einzigartiges Wohn-Konzept vor den Toren Kölns!

Mit insgesamt rund 180qm Wohn-/ Nutzfläche umfasst das Haus im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung), eine halboffene Küche mit Zugang zur Terrasse, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie einen Flurbereich. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiterer - wohnlich nutzbarer - Raum, welcher sich ideal als Gäste-Bereich, Home-Office etc. nutzen lässt. Hinzu kommt eine geräumige Waschküche, ein klassischer Kellerraum, ein Flurbereich und auf Wunsch ein weiteres Bad mit Dusche und WC (Sonderwunsch).

Eine Garage mit Überlänge und direktem Zugang in den Garten rundet das Projekt ab.

Der in sich geschlossene Lebensbereich bietet vor allem den kleineren Bewohnern die Möglichkeit, sich auch vor der Tür spielend und gefahrlos zu entfalten. Rädchen fahren, Kreide malen, Seilchen springen etc. - hier im ´Neu Laurentius´ überhaupt kein Problem und von der Gemeinschaft aus Überzeugung ausdrücklich gewollt.
Beim Nachhausekommen muss allenfalls mal das Bobbycar an Seite geräumt werden und vielleicht auch die preisgekrönte Kreidemalerei umfahren werden. Perfekt für die Kids und beruhigend für alle Eltern.
Familienglück pur!

Ausstattung

Der künftige Wohnkomfort und die allgemeinen Ausstattungsdetails lassen dabei keine Wünsche offen. ´Neu Laurentius´ bedeutet modernstes Familienleben mit Stil. Dies spiegelt sich in allen Materialien wider. Hochwertige Holzböden, 3-fach-Verglasung +tw. elektr. Rollläden, modernste Badkeramik, zeitgemäße Elektroinstallationen (Smart-Home), ein zukunftssicheres Heizsystem etc. erwarten die neuen Eigentümer von ´Neu Laurentius´.

Jedes Haus wird malervorbereitet an Sie als neue Eigentümer übergeben. Wir unterstützen Sie optional auch bei Ihrer Küchen- und Einrichtungs-planung. Möbel & Service sind dabei nicht im Endpreis enthalten.
Sie, als künftiger Bauherr, haben die Wahl und können selbst entscheiden: Möchten sie sich in den Hausbauprozess selbst einbringen oder lieber entspannt zurücklehnen, um dann in ein bezugsfertiges Haus zu ziehen?

Daher bieten wir Ihnen verschiedene Ausbaupakete an:

Grundpaket „Malervorbereitet“:
Eine interessante Möglichkeit ist die Ausbaustufe „Malervorbereitet“. Diese eignet sich für diejenigen, die gerne in ihrem Haus handwerklich mitarbeiten oder sich entfalten möchten bzw. jemanden kennen, der ihnen dabei zur Hand geht. Sämtliche Malerarbeiten, sowie die Fußbodenverlegung - außer in den Nassräumen - fällt bei dieser Variante dann in Ihren Zuständigkeitsbereich. Die angegebenen Kaufpreise beziehen sich auf das Grundpaket „Malervorbereitet“.

Ausbaupaket „Schlüsselfertig“:
Schlüsselfertig bauen bedeutet, sich für eine Komplettlösung (inkl. aller Bodenoberbeläge und sämtlicher Malerarbeiten) zu entscheiden. In dieser Ausbaustufe ist alles inklusive – vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung. Daher zählt dieses „Rundum sorglos Paket“ auch zu der beliebtesten Variante! Der Paketpreis beträgt € 38.500,-.

Sonderausstattung "Duschbad im Untergeschoss":
Es wird ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche im Untergeschoss installiert. Dieses Duschbad ist im Grundriss dargestellt. Der Preis beträgt € 21.500,-.

Lage

Unser Familienprojekt ´Neu Laurentius´ befindet sich im Herzen von Quadrath-Ichendorf.
Bedingt durch die ehemalige Industrie, ist der Ort der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt in direkter Nachbarschaft zur Metropole Köln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Friseure, eine Tankstelle etc. befinden sich im Ort selbst. Gleiches gilt für Kindergärten, eine Grund- und weiterführende Schule. Hinzu kommen vielfältigste Freizeit- und Sportangebote. Neben diversen Restaurants finden sich in Quadrath-Ichendorf viele schöne Fleckchen Erde (Tierpark, Schloss Schlenderhahn usw.), um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Quadrath-Ichendorf liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit über 10 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und bevölkerungsdichteste Metropolregion in Deutschland ist und zu den 40
größten weltweit zählt.

Entfernungen:
Bergheim Zentrum in 10 min (Fahrrad)
Kölner Stadtgrenze/Aachener Straße in 10 min (Auto)
Kölner Dom in 25 min (Auto)
Düsseldorf Zentrum in 35 min (Auto)
Bonn Zentrum in 45 min (Auto)

Sonstiges

Sonderausstattung "Dachbelichtung Treppenhaus":

Es wird ein zusätzliches, elektrisch betriebenes Dachfenster eingebaut. Dieses Fenster ist im Grundriss dargestellt. Der Preis beträgt € 6.000,-.

Sonderausstattung "Abstell-/ Vorratsraum Küche":

In der Küche wird ein Abstell-/ Vorratsraum in Trockenbauweise erstellt. Dieser Abstell-/ Vorratsraum ist im Grundriss dargestellt. Der Preis beträgt € 3.200,-.

Eine individuelle Anpassung der Grundrisse und der Elektro-/ Wasserversorgung auf Ihre ganz speziellen Bedürfnisse ist nach erfolgter Reservierung, im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten, sowie des Baufortschritts jederzeit noch möglich. Die Reservierungsgebühr von € 7.500,- wird bei Abschluss des Notarvertrags vollumfänglich mit dem Kaufpreis verrechnet.

Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé, die detaillierte Baubeschreibung sowie eine Bemusterung mit verschiedenen Auswahlmöglichkeiten bei Hölzern und Keramik zukommen.Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen zudem einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen, so würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden